高端設計搭配瑜伽室、內容創作間等新潮設施——這些升級配置正瞄準國際留學生市場。
英國學生公寓正掀起一股"高端化"浪潮，運營商們瞄準消費力強勁的國際留學生市場。
"如今這個行業比拼的是品質升級，而非25年前那種低價競爭，"曼徹斯特室內設計公司74的總監戴維·霍爾特。該公司參與設計的專建學生公寓（PBSA）項目包括倫敦金融城的Crutched Friars、都柏林的Blackhall Place以及利茲的The Leonardo。
英國高等教育統計局（HESA）數據顯示，2022/23學年英國高校國際留學生人數達758,855人，創歷史新高，其中87%來自非歐盟國家。
面對學費與生活成本的雙重壓力，本土學生往往只能選擇基礎宿舍或條件參差不齊的合租房。而經濟條件更優越的國際學生，則傾向于入住配備奢華公共設施、前臺服務堪比精品酒店的獨衛公寓。
諾丁漢的The Place學生公寓堪稱典型代表。這座由曼徹斯特Ekho Studio設計的公寓擁有409間套房，包含獨立衛浴房型和本科生工作室，并配備健身房、私人餐廳、360度屋頂露臺和空中酒廊。
類似的，Jasper Sanders + Partners在愛丁堡新落成的研究生公寓也配置了健身中心、多媒體室、瑜伽房、游戲休閑區和公共用餐區。
74設計公司的霍爾特團隊深耕學生公寓設計領域已25年。"早年PBSA設計只追求床位數量最大化，在符合規劃要求的外殼里塞滿床位，內部環境勉強滿足基本需求，"他回憶道，"當時重點就是確保床位數，同時盡可能壓縮成本。公共區通常擠在底層邊角空間，擺張臺球桌和乒乓球臺，刷上受大眾喜歡的品紅和亮綠色墻面。"
曼徹斯特Jasper Sanders + Partners創始人賈斯珀·桑德斯指出，如今市場已呈現兩極分化態勢。
"高端學生公寓如今追求精裝修品質、完善的配套設施以及生活方式導向的設計——國際留學生和研究生群體更喜歡這種高端公寓類。"桑德斯根據經驗表示。
Ekho Studio創始合伙人蕾切爾·威西表示，國際學生更受運營商青睞，因為他們通常會在同一住處完成整個學業；而本土學生往往住滿一年就會搬離宿舍。
國際學生公寓正在借鑒"建后出租"（build-to-rent）領域的設計理念——這類公寓本是專為年輕專業人士打造的。霍爾特指出："現在很多學生也住這類公寓，這加劇了市場競爭，推動著PBSA標準不斷提升。"
但桑德斯不這么認為，學生需求正在變化，這些開發項目必須具備前瞻性："學生的生活方式、學習模式和設計潮流變化很快，室內空間需要靈活可變，無需大修就能調整用途。"
設計師們不再打造影院室，而是另外增設播客間。"越來越多學生使用社交媒體平臺，需要內容創作空間，"威西解釋道。同樣，學習空間也在改變——學生們不再滿足于獨自在房間學習，而是需要可以共同學習的大桌子或小隔間。
在高端市場，圍繞公共廚房布置的集群式房間正被淘汰，取而代之的是帶獨立廚房的公寓。桑德斯最近改造了愛丁堡Potterrow 16-18的研究生公寓，將原本共用廚衛的老舊學生公寓改建為151間精品工作室，每間都配有獨立衛浴和廚房。
PBSA領域的設計師必須注重耐用性。"由于臥室、便利設施和公共區域的使用強度大，耐用標準一直很高，"霍爾特說，"設計師要在這些限制條件下，打造出溫馨、美觀、運營高效且經濟可行的空間，這些才是開發項目的靈魂所在。"
但同時也要注重視覺吸引力——海外學生往往根據網上圖片預訂住宿。Ekho設計的諾丁漢The Place項目"采用柔和的色調、圖案織物、柔和的曲線細節和拱門、網格狀結構和經典鑲板，"助理設計師埃莉·麥克魯姆介紹，"這些與不銹鋼細節和金屬裝飾搭配，體現工業風概念，細木工和窗戶穿孔設計靈感來自該市蕾絲產業的'提花卡'。"酒店大堂風格的前臺配有帶凹槽軟包的服務臺。
在愛丁堡Potterrow項目，"材質在營造高端氛圍方面起著重要作用，"桑德斯的創意總監麗貝卡·芬尼說。因此接待處采用了做舊金屬面板，前臺鑲板使用Smile Plastics材料，六樓定制餐桌也采用了相同材質。
雖然高端市場預算更充裕，但低端市場也受到關注。"運營商熱衷于升級舊建筑，以滿足現代舒適度、能效和設計標準，"桑德斯表示，"無論預算多少，優秀設計對吸引和留住學生都至關重要。"
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