不管是生活中還是在網絡上，都不乏養老院的段子與視頻。對于未來的養老院，大家都有自己的想象。
傳統的養老院多開在遠離城市的郊區，生活娛樂資源較少，甚至給人一種與世隔絕的印象。交通不便，醫療條件不完善等問題，也是人們拒絕機構養老的主要原因。
對于設計師與開發商而言，在養老建筑（設施）的設計與建造過程往往需要考慮哪些問題？我們邀請了兩位在養老產業深耕多年的專家，談一談在養老建筑的設計與改造中，一些值得關注的信息。
張江濤
MENG建筑創作院（深總院）高級合伙建筑師
Q：在您過往接觸的養老建筑（設施）設計中，有哪些要素需要考慮？
A：在養老建筑的設計中首先要明確項目的定位和具體的目標人群，在此前提下就其建設規模、功能配置、空間環境、色彩搭配、細節研究等逐步展開深入探討和設計。
養老行業是微利行業，要能夠基于運營的的角度去審視養老建筑的設計，以免在未來的養老建筑運營中造成浪費，進而為盈利創造條件，比如公共活動空間的大小，走廊中燈光的開關控制等。
入住老人和護理人員是養老建筑的兩大主要使用人群。老年人的身體機能逐漸退化，設計師需要根據老年人的生理和心理特征去設計，比如如何針對患有阿爾茲海默癥的老人進行設計，如何針對身體不便的老人進行設計。而對于護理人員，他們的工作是非?，嵥榈?，設計師需要熟悉護理人員的工作流程，根據工作流程去配置功能房間，以節約護理人員的體力，提高護理效率，同時也能避免一些意外事故的發生。
Q：對于將既有物業改造成養老院，您有什么看法？
A：目前，將既有物業改造成養老院是政府政策鼓勵的一個方向，個人也認為這種做法對于閑置物業的盤活和養老院的布點起到了一定作用。改造成養老院的既有物業常常有旅館、學校、社區中心、廠房等等，改造時首先要對建筑物的安全性進行評估，這是前提。
其次，要對其所在的區位、建筑物的自身情況、室內外環境、租金情況等進行了解，看是否適合改造成養老院，是否有便利的醫療資源可以利用，是否有一定的室外環境供老年人活動，租金、改造成本與未來的運營收費是否匹配，消防、日照能否滿足當前的規范條件等等。
這些都需要業主在選定目標物業前進行深入了解和評估，改造過程就根據建筑物的實際條件和明確的任務書進行設計就可以了?？偟膩碚f，對某些與養老院差別很大的建筑類型進行改造會比新建要復雜很多。
Q：如果在深圳進行這樣的改造，您認為需要注意哪些問題？
A：在深圳進行這樣的改造，個人覺得設計本身并不是最主要的，更重要的是對前期策劃的研究，比如說，梳理哪一些類型的建筑適合進行改造，能夠進行改造，據說目前深圳辦公建筑的空置率比較高，還有一些制造業外遷后閑置的廠房等。
深圳畢竟是一座年輕的城市，進入到養老剛需階段的人數當前有限，因此，在深圳有養老需求的老年人的數量一定要調研清楚，這涉及到開業后有沒有客源的問題。
再一個，選址要謹慎，要有便利的醫療資源可以利用，進入到養老院的高齡老人，身上至少有兩種以上的慢性病，就醫很重要；還有，深圳寸土寸金，租金和改造成本是逃不開的問題，這涉及到未來能不能盈利等。
Victor
北京中和精準醫療科技有限公司
CEO
Q：在您過往接觸的養老設計中，有哪些要素需要考慮？
A：因為老年人群體的特殊性，在養老設計中對老人的身體狀況、心理狀況、生活狀態等都要全面考慮，老人的需求是非常個性化與瑣碎的，要以老人的需求為導向。
首要考慮的還是生活設施的無障礙化，人性化細節設計，比如對于床位的設計，對洗浴設施的設計，馬桶的設計等。
其次是老人的健康需求，設計上需要提前考慮醫養結合，增加對于老人的醫療需求和日常的護理需求的考量。當然，這也根據養老機構服務對象入住對象是生活能自理者還是非自理者來考量。
最后，需要考慮到老年人在養老機構中的休閑活動和交友需求，這樣可以讓老人心情愉悅，提高生活質量。
Q：對于將既有物業改造成養老院，您有什么看法？
A：既有物業改造成養老院，我個人持積極看法，因為養老機構和養老服務屬于政府公共服務的延展，中國目前人口老齡化越來越嚴重，而且老年人越來越能夠接受養老機構的專業性養老服務，將既有物業改造成養老院能夠大大緩解城區養老床位少等養老資源有限的難題。用于支持政府養老政策，以及周邊設施建設、優化社區生活環境、改善民生等工程。設施同時可為附近老人提供日間照料服務和居家上門服務，養老服務范圍可輻射周邊社區，值得鼓勵。
假如新建養老機構，投入大，回收期長，養老服務成本過高。如果通過改造閑置物業為養老院，可以大大降低養老機構的前期投入，進而降低養老服務的價格，能夠讓更多的老人負擔得起養老服務。
Q：如果在深圳進行這樣的改造，您認為需要注意哪些問題？
A：第一，選址不宜太過于偏僻，否則兒女需要看望的時候，也不方便。選址過偏，各種公共設施上就會相對缺失，附近沒有好的醫院等，假如老人疾病需求甚至急病需求，無法得到急救，
第二，居民意愿。要考慮周邊小區業主的歡迎程度，因為很多養老機構周邊小區業主擔心養老機構擠占公共資源。擔心120甚至殯儀車進出不吉利，不愿受到這方面的困擾。所以前期的調研工作和后期的設計，宣傳等一系列工作非常重要。
第三，適宜的建筑體量與合適的建筑形態非常重要。既有物業的設施配套是否完備或者是否具備改造可行性，在老人食堂、活動室、衛生保健室等硬件方面國家都有相關標準需要遵守，同時養老機構在消防審核上也比較嚴苛，這都是改造時候需要特別注意的。
近年來，一些“網紅養老院”開始走紅，高端舒適的環境，多樣精彩的娛樂設施，精細到位的服務和完善個性化的醫療條件，不僅改變了人們對養老院的印象，更是吸引了年輕人的目光，不少人紛紛表示“這里有年齡限制嗎？現在就想住進來”。
雖然居家養老仍然是主流，不過有意愿選擇機構養老的人也越來越多了。將養老院搬進閑置的大廈，在城市中心打造出更好的養老空間，這是一種美好暢想，當然，未來并不只有一種選擇。
內容轉載自“粒子普拉斯ParticlePlus”
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